渋谷区の家賃相場2026|間取り別の目安と探し方

公開: 2026-10-26 / 更新: 2026-10-26 ・ 読了 約4分

渋谷区の家賃相場はワンルームで月10万円台が中心

渋谷区でひとり暮らし向けのワンルーム・1Kを借りる場合、家賃はおおよそ月10万〜14万円程度の物件が多く、駅から近いエリアや築浅物件ではさらに高くなる傾向があります。ファミリー向けの1LDK〜2LDKになると月18万〜28万円程度まで幅が広がり、エリアと築年数によって大きく変わります。結論として、渋谷区は東京23区の中でも家賃水準が高い部類に入りますが、同じ区内でもエリアを選べば費用を抑える余地があります。

渋谷区の人口や世帯数、住宅に関する基礎的な統計は渋谷区の公式サイトで公表されています。家賃そのものの正式な統計ではありませんが、区の暮らしの状況を把握する参考になります。

間取り別・家賃相場の目安

ワンルーム・1K

渋谷区のワンルーム・1Kは月10万〜14万円程度が中心的な価格帯です。渋谷駅や原宿駅、代官山駅周辺など利便性の高いエリアでは15万円を超える物件も珍しくありません。一方で、区の北側や西側、幡ヶ谷・笹塚方面では10万円を切る物件も見つかる場合があります。

1DK・1LDK

単身者やカップル向けの1DK・1LDKは月13万〜20万円程度の幅があります。築年数が古い物件や駅から徒歩10分以上離れる物件では、相場より抑えられるケースがあります。

2LDK以上のファミリー向け

ファミリー向けの2LDK〜3LDKは月20万〜30万円以上と、間取りが広がるほど価格差も大きくなります。同じ2LDKでも新築・築浅と築20年以上の物件では月5万円以上の差が出ることもあります。

エリアによる家賃差が大きい理由

渋谷区は渋谷・原宿・代官山・恵比寿といった商業・ビジネスの中心地と、幡ヶ谷・笹塚・本町といった住宅地が混在しています。同じ区内でも駅からの距離、商業施設の集積度、再開発の有無によって家賃水準に差が出ます。

• 渋谷・表参道・代官山周辺：利便性・ブランド力が高く、相場も区内で高い部類
• 恵比寿・代官山寄りのエリア：駅力が高く、ファミリー向け物件も比較的高め
• 幡ヶ谷・笹塚・本町エリア：京王線沿線で、区内では抑えめな価格帯の物件も存在

同じ沿線でも急行・準急の停車駅かどうかで家賃が変わることもあるため、路線図と合わせて確認することをおすすめします。

家賃相場より安く探すための手順

1. 希望エリアを3駅以上に広げて検索する
2. 築年数の条件を「築15年以内」など緩めに設定する
3. 繁忙期(1〜3月)を避けて4月以降や夏場に探す
4. 複数の不動産情報サイトで同じ条件を横断比較する
5. 駅徒歩分数を「10分以内」から「15分以内」に広げてみる

繁忙期は物件数が多い一方で競争率も上がり、相場より高い価格でも決まりやすくなる傾向があります。時期をずらすだけで条件交渉の余地が生まれる場合があります。

失敗しやすいケース

「渋谷駅から徒歩5分以内」など条件を絞りすぎた結果、相場より割高な物件しか見つからず、結局は妥協して契約してしまうというケースがあります。また、家賃だけを見て管理費・共益費を確認せず、実際の月額負担が想定より高くなってしまうケースも見られます。物件情報を見る際は「家賃+管理費」の合計で比較することが大切です。

初期費用の内訳も確認しておく

渋谷区に限らず、賃貸契約の初期費用は家賃の4〜6か月分程度かかることが一般的です。内訳はおおむね以下の通りです。

• 敷金:家賃1〜2か月分
• 礼金:家賃0〜2か月分
• 仲介手数料:家賃0.5〜1か月分(+消費税)
• 前家賃:家賃1か月分
• 火災保険料:1万5千円〜2万円程度
• 保証会社利用料:家賃の0.5〜1か月分程度

敷金・礼金が0の物件もありますが、その分家賃や退去時の原状回復費用の条件が異なる場合があるため、契約前に重要事項説明書をよく確認する必要があります。賃貸契約や原状回復に関するトラブル防止の考え方は国民生活センターでも情報が公開されています。

区外への引っ越しを検討する場合の視点

渋谷区の家賃水準が予算に合わない場合、隣接する世田谷区・中野区・杉並区なども選択肢になります。通勤・通学の利便性と家賃のバランスを比較しながら検討するとよいでしょう。渋谷区内に留まる場合でも、エリアと築年数の条件を調整することで、相場より抑えた物件が見つかる可能性があります。

まとめ

渋谷区の家賃相場はワンルームで月10万〜14万円程度、ファミリー向けで月20万円以上が中心的な価格帯です。エリアや築年数、探す時期によって費用は大きく変わるため、条件を絞りすぎず複数の視点で比較することが大切です。実際の家賃や取引実績、地域の統計は変動するため、最新の情報は不動産情報サイトや各種公式情報でご確認ください。

よくある質問

Q. 渋谷区で家賃が安いエリアはどこですか?

A. 区内では幡ヶ谷・笹塚・本町エリアなど京王線沿線が比較的抑えめな価格帯になりやすい傾向があります。ただし物件ごとの差も大きいため、複数の情報源で確認することをおすすめします。

Q. 渋谷区の家賃相場はいつ確認するのが正確ですか?

A. 家賃相場は時期や市況によって変動するため、不動産情報サイトなどで常に最新の掲載情報を確認することが重要です。特に繁忙期前後は変動が大きくなる傾向があります。

Q. 初期費用はどのくらい見ておけばよいですか?

A. 一般的に家賃の4〜6か月分程度が目安とされています。敷金・礼金・仲介手数料・保証会社利用料などの内訳を契約前に確認しておくと安心です。